A Reforma Tributária de 2025 deve pesar no bolso de inquilinos e proprietários. A alíquota atual de 3,65% sobre contratos de aluguel poderá subir para até 10,6% com o novo modelo tributário, o IVA-dual (IBS + CBS). Além disso, será criada uma cobrança extra de até R$ 500 por contrato, o que deve impactar diretamente imóveis residenciais e comerciais.
Na prática, a mudança pode elevar consideravelmente os custos. Em um aluguel de R$ 2 mil, por exemplo, o imposto passaria de cerca de R$ 73 para R$ 169,60 mensais — um aumento de quase R$ 100 apenas em tributos. Para famílias que já comprometem boa parte da renda com moradia, o impacto anual pode ultrapassar R$ 1,1 mil.
A nova regra atinge principalmente proprietários com mais de três imóveis alugados e renda anual acima de R$ 240 mil. No entanto, especialistas alertam que os custos serão repassados aos inquilinos, tornando o acesso à moradia ainda mais difícil, sobretudo em grandes centros urbanos.
Embora a lei preveja medidas de alívio, como descontos e créditos tributários, o mercado imobiliário já projeta queda na rentabilidade e aumento dos preços dos aluguéis. Para especialistas, a equação é simples: o governo arrecada mais, enquanto a população paga a conta.
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